Vérificateur d'offre viager — BelleViager
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Analysez un document reçu

Déposez le document d'une offre, d'un compromis ou d'une estimation de viager (PDF, Word, Excel, photo ou scan) : nous relisons les calculs, signalons les erreurs et vous proposons de corriger l'offre.

Document à analyser

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{{ fileStatusLabel }}

{{ docError }}

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Valeurs relevées dans le document

Âge / sexe{{ docAgeSexeLabel }}
Tête 2{{ docTete2Label }}
Tête 3{{ docTete3Label }}
Tête 4{{ docTete4Label }}
Type d'occupation{{ docTypeLabel }}
Bouquet{{ docBouquetLabel }}
Rente mensuelle{{ docRenteLabel }}
Valeur vénale libre annoncée{{ docValeurDeclareeLabel }}
Vérificateur

Vérifiez une offre reçue avant de signer

Recalculez la valeur vénale implicite à partir du bouquet et de la rente proposés par un acquéreur ou une agence, et comparez-la à la valeur annoncée.

Paramètres de l'offre

Celle donnée par le vendeur, l'agence ou l'estimation notariale.

Pré-remplie avec la moyenne des 3 méthodes ci-dessous ; modifiable.

Occupation partielle (temps partagé, usage limité) : saisie manuelle, pas de calcul automatique.

Occupation limitée à une durée fixe puis libération : saisie manuelle, pas de calcul automatique.

Remplace l'espérance de vie dans l'actualisation de la rente.

Nue-propriété : valeur occupée = bouquet seul (pas de rente) ; décote = % d'usufruit du barème fiscal (art. 669 CGI) selon l'âge, calculée automatiquement.

Nécessaire pour la méthode économique ; laissez à 0 pour ne retenir que les deux autres méthodes.

Durée de la vente retenue

{{ dureeAnneesLabel }} ans — remplace l'espérance de vie dans l'actualisation.

Espérance de vie retenue

{{ espLabel }} ans{{ espMultiSuffix }} — moyenne de 3 tables de mortalité.

{{ espDetailLabel }}

Espérance de vie du document : {{ docEspLabel }} ans — {{ espEcartText }}

Taux de rente du document : {{ docTauxRenteLabel }}

Vente à terme occupée : le droit d'occupation reste viager (jusqu'au décès du crédirentier) même si les échéances du prix s'arrêtent à {{ dureeAnneesLabel }} ans — la décote se calcule donc sur l'espérance de vie, pas sur la durée du terme.

Décote d'occupation — moyenne de 3 méthodes

Barème par âge{{ decoteBaremeLabel }}
Barème fiscal (art. 669 CGI, usufruit){{ decoteFiscalLabel }}
Économique (loyer net actualisé){{ decoteEcoLabel }}
Moyenne retenue{{ decoteMoyenneLabel }}
Décote du document analysé{{ docDecotePctLabel }}

{{ decoteEcartText }}

Écart avec la valeur annoncée

Décote retenue pour cette offre : {{ decotePctLabel }} % (moyenne des 3 méthodes actuarielles/fiscales ci-dessus : {{ decoteMoyenne3Label }}). La décote reflète l'âge et le type d'occupation — ce n'est pas un curseur à ajuster pour équilibrer l'écart : une décote plus forte réduit ce que le crédirentier reçoit, elle ne protège jamais le vendeur.

Ajustez pour trouver l'équilibre

Déplacez les barres jusqu'à ce que le repère ci-dessous se rapproche du centre (zone d'équilibre).

Acheteur lésé Vendeur lésé
{{ ecartLabel }}

Basé sur l'espérance de vie à la signature, pas sur la durée réellement vécue par le crédirentier.

Occupée attendue (annoncée × (1 − décote)){{ valeurOccupeeAttendueLabel }}
Valeur occupée offerte (bouquet + rentes actualisées){{ valeurOccupeeLabel }}

Pour corriger un écart en faveur du vendeur, il faut augmenter ce qu'il reçoit réellement — le bouquet ou la rente — pas la décote. Voir le correctif ci-dessous.

Rente mensuelle — offre vs correctif à décote inchangée

Rente de l'offre

{{ renteMensuelleLabel }}

Rente neutre proposée

{{ renteMensuelleNeutreLabel }}

{{ conseilNeutraliteLabel }}

Détail du calcul inversé

Valeur occupée implicite (bouquet + rentes actualisées){{ valeurOccupeeLabel }}
Valeur occupée attendue (annoncée × (1 − décote)){{ valeurOccupeeAttendueLabel }}
Valeur annoncée{{ valeurDeclareeLabel }}
Écart{{ ecartLabel }}

Verdict

{{ verdictLabel }}

{{ verdictText }}
Enregistrer — Créer une fiche client {{ clientNom }}

Client déjà existant — fiche rangée dans son dossier.

Nouvelle fiche client créée.

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Le verdict et le détail du calcul inversé sont accessibles aux utilisateurs abonnés. Le formulaire reste librement modifiable.

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Document corrigé

BelleViager

Rapport de validation

{{ docDateLabel }}

{{ clientNomLabel }}

{{ clientContactLabel }}

{{ clientAdresseLabel }}

{{ clientNaissanceLabel }}

Éléments retenus — document analysé vs corrigé

ÉlémentDocument analyséCorrigé
Nombre de crédirentiers{{ nbCredirentiers }}{{ nbCredirentiers }}
Tête 1{{ docAgeSexeLabel }}{{ age }} ans ({{ docSexeFullLabel }})
Tête 2{{ docTete2Label }}{{ age2 }} ans ({{ docSexe2FullLabel }})
Tête 3{{ docTete3Label }}{{ age3 }} ans ({{ docSexe3FullLabel }})
Tête 4{{ docTete4Label }}{{ age4 }} ans ({{ docSexe4FullLabel }})
Type d'occupation{{ docTypeExtraitLabel }}{{ docTypeLabel }}
Bouquet{{ docBouquetExtraitLabel }}{{ bouquetLabel }}
Rente mensuelle{{ docRenteExtraitLabel }}{{ renteMensuelleLabel }}
Valeur vénale libre annoncée{{ docValeurDeclareeExtraitLabel }}{{ valeurDeclareeLabel }}
Taux d'actualisation{{ docTauxRenteExtraitLabel }}{{ tauxActualisation }} %
Durée de la vente à terme{{ docDureeExtraitLabel }}{{ dureeAnneesLabel }} ans
Espérance de vie retenue{{ docEspExtraitLabel }}{{ espLabel }} ans
Décote d'occupation{{ docDecoteExtraitLabel }}{{ decotePctLabel }} %

Valorisation recalculée

Valeur occupée implicite{{ valeurOccupeeLabel }}
Valeur occupée attendue{{ valeurOccupeeAttendueLabel }}
Valeur annoncée dans le document{{ valeurDeclareeLabel }}
Écart{{ ecartLabel }}

Comparaison des valeurs

Occupée {{ valeurOccupeeLabel }} Attendue {{ valeurOccupeeAttendueLabel }} Annoncée {{ valeurDeclareeLabel }}

Répartition de la valeur vénale du bien

Bouquet : {{ valeurOccupeeLabel_bouquetPart }} ({{ pieBouquetPctLabel }})
Rentes cumulées : {{ rentesCumuleesLabel }} ({{ pieRentePctLabel }})
DUH (décote d'occupation) : {{ duhValeurLabel }} ({{ pieDuhPctLabel }})
Total = valeur vénale libre : {{ valeurDeclareeLabel }}

Verdict

{{ verdictLabel }} — {{ verdictText }}

Ce document a été généré automatiquement par le Vérificateur BelleViager à partir des éléments corrigés. Il ne constitue pas un acte contractuel et ne remplace ni une expertise ni un acte notarié.