Méthode actuarielle conçue avec des experts en évaluation immobilière et en démembrement de propriété.
Ce que le calculateur produit, c'est un dossier d'estimation complet — hypothèses détaillées, méthode explicite, scénarios chiffrés — prêt à être mis en pièce jointe d'un acte, d'un rapport d'expertise ou d'une note client.
Livrable
Mise en page soignée, en-tête de cabinet, hypothèses et résultats sur une même page — à joindre tel quel à un dossier ou à envoyer à un client.
Présentation
VAN par scénario, comparatif des durées, décote d'occupation : des visuels lisibles en réunion, pas des captures de tableur.
Tables de mortalité
Espérance de vie résiduelle par âge et sexe, calculée par interpolation sur une table simplifiée de type INSEE — ajustable selon l'hypothèse retenue.
Décote d'occupation
Décote calculée à partir de l'âge, de la valeur locative et du droit conservé (usufruit ou droit d'usage), pour un viager occupé ou semi-occupé.
Multi-scénarios
Simulation du gain ou de la perte selon la durée de vie du crédirentier (5, 10, 15, 20, 30 ans), avec taux d'actualisation et indexation de la rente.
Agent immobilier depuis 15 ans, spécialisée dans la vente en viager, elle a conçu ce calculateur pour répondre à un manque qu'elle constatait sur le terrain : ni les notaires, ni les personnes âgées vendeuses ne disposaient d'un outil fiable et accessible pour objectiver un dossier de viager.
BelleViager traduit cette expérience de terrain en méthode actuarielle rigoureuse, pensée pour les professionnels comme pour les particuliers qui négocient la vente de leur bien.
Calculateur
Viager et vente à terme, démembrement certifié, jusqu'à cinq méthodes de calcul comparées pour une moyenne fiable.
Découvrir →Présentation
Le dossier chiffré mis en forme, prêt à être présenté à un client ou joint à un acte.
Découvrir →Vérificateur
Vérifiez une offre ou un bouquet-rente reçu en recalculant la valeur vénale du bien (calcul inversé).
Découvrir →Comparateur
Deux scénarios côte à côte pour arbitrer entre plusieurs montages ou hypothèses.
Découvrir →Historique
Retrouvez et reprenez toutes vos simulations enregistrées depuis l'espace client.
Découvrir →Clients
Organisez vos dossiers par client et retrouvez leurs simulations en un coup d'œil.
Découvrir →Documents
Modèles nécessaires aux transactions : certificat médical, mandat, offre d'achat et autres pièces du dossier.
Découvrir →Glossaire
Les termes essentiels du viager, de la vente à terme et du démembrement, expliqués simplement.
Découvrir →En plus, inclus sans surcoût